Bezpłatne narzędzie dla kupujących mieszkanie

Kupujesz mieszkanie?
Zacznij od właściwej listy.

Jeden brakujący dokument może opóźnić zakup o tygodnie — albo okazać się problemem dopiero u notariusza. Pobierz bezpłatną checklistę i idź na oglądanie, wiedząc dokładnie, o co pytać i co sprawdzić.

Bezpłatna, bez karty
Prawnik z 10-letnim stażem
PDF na e-mail w 60 sekund
PDF

Pobierz bezpłatną checklistę

17 dokumentów do zebrania w 6 sekcjach, 3 strony. Podaj e-mail — wyślemy PDF w ciągu 60 sekund. Możesz wypisać się w każdej chwili.

Co jest w środku

3 strony. Pełna lista
dokumentów do zebrania.

Idziesz na oglądanie przygotowany — bez stresu, bez niespodzianek.

Checklista dokumentów
Bezpłatna
A. Rejestry publiczne (2)
Odpis z Elektronicznej Księgi Wieczystej
Zaświadczenie z Krajowego Rejestru Zadłużonych
B. Tytuł własności i tożsamość stron (4)
Akt notarialny nabycia przez sprzedającego
Postanowienie o spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia
Zgoda małżonka lub jego obecność przy transakcji
Pełnomocnictwo notarialne (jeśli dotyczy)
Rejestry i tytuł własnościSekcje A–B · 6 dokumentów
C. Zobowiązania finansowe (6)
Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych i w funduszu remontowym
Zaświadczenie z ZUS o braku zaległości
Zaświadczenie z urzędu skarbowego o braku zaległości
Potwierdzenie wpłat podatku od nieruchomości
Zaświadczenie banku o saldzie kredytu
Informacja zarządcy o kredytach wspólnoty
D–F. Lokatorzy, budynek, uzupełnienia (5)
D. Umowy najmu, osoby zameldowane
E. Rzut lokalu, decyzje o podziale lokalu
F. Zaświadczenie spółdzielni (jeśli dotyczy)
Zobowiązania i stan lokaluSekcje C–F · 11 dokumentów
Co pomijasz bez listy

Sześć rzeczy, które wychodzą za późno

Słowo sprzedającego to nie dokument. O to warto zapytać, zanim wpłacisz zadatek:

Wpisy w dziale III i IV księgi wieczystej — roszczenia i zakazy w dziale III, hipoteki i zajęcia komornicze w dziale IV
Zaświadczenie o braku zaległości czynszowych i w funduszu remontowym — przy spółdzielni zaległości obciążają lokal, a przy wspólnocie zerowe saldo chroni przed sporami
Zaświadczenia z ZUS i urzędu skarbowego — sprawdzasz w ten sposób ryzyko hipoteki przymusowej, szczególnie gdy sprzedający prowadził działalność gospodarczą
Dokument spadkowy — gdy sprzedający odziedziczył mieszkanie, potrzebne jest postanowienie sądu o nabyciu spadku albo akt poświadczenia dziedziczenia — bez tego notariusz nie sporządzi aktu
Zgoda małżonka sprzedającego — wymagana, gdy sprzedający pozostaje w związku małżeńskim bez intercyzy — mieszkanie należy wtedy do obojga małżonków
Aktywne umowy najmu — umowy najmu z datą pewną, zawarte przed zakupem, są wiążące dla nowego właściciela
Kim jestem

Prawnik i agent nieruchomości.
Ponad 360 transakcji za mną.

Przez ponad 10 lat naprawiałem skutki błędnych decyzji zakupowych — długi ukryte w księdze wieczystej, wady prawne, których nikt nie sprawdził przed podpisaniem umowy, spory spadkowe odkryte dopiero u notariusza. Większości tych sytuacji można było uniknąć, mając właściwą listę dokumentów do sprawdzenia.

Stworzyłem tę checklistę, żeby każda osoba kupująca mieszkanie wiedziała z wyprzedzeniem, o jakie dokumenty pytać i co sprawdzić — bez uczenia się tego na własnych błędach.

360+
TRANSAKCJI
10+ latpraktyki prawnej
w nieruchomościach
Co dalej

Dokumenty to tylko połowa historii

Gdy dokumenty są zebrane, warto ocenić samo mieszkanie: stan, okolicę, koszty i ryzyka.

Oceń samo mieszkanie
Ocena Mieszkania PRO+

35 pytań w 4 kategoriach: lokalizacja, budynek, mieszkanie, koszty. Pierwsza pełna ocena za darmo, bez rejestracji.

Wypróbuj za darmo Zobacz cennik
Chcesz wiedzieć więcej?
Podręcznik Kupującego Mieszkanie

68 tematów oceny mieszkania — lokalizacja, budynek, koszty i wady prawne. 32 strony PDF, 59 zł jednorazowo.

Kup podręcznik

Masz już wybrane mieszkanie i pojawiły się problemy? Napisz do mnie — bezpłatnie, bez zobowiązań.

Pytania

Najczęstsze pytania

Jak dostanę checklistę?
Podajesz e-mail w formularzu — checklista w formacie PDF trafia na Twoją skrzynkę w ciągu 60 sekund. Bez rejestracji, bez podawania karty kredytowej.
Czy checklista wystarczy do zakupu mieszkania?
Checklista mówi Ci, jakie dokumenty zebrać i co sprawdzić. To niezbędny pierwszy krok. Żeby ocenić, czy samo mieszkanie jest warte ceny — lokalizację, stan techniczny, koszty, ryzyka — służy aplikacja Ocena Mieszkania PRO+.
Dlaczego nie wystarczy lista z internetu?
Większość darmowych list jest ogólna i niepełna. Ta checklista jest stworzona przez prawnika z doświadczeniem w ponad 360 transakcjach — obejmuje wszystko, co naprawdę ma znaczenie przy zakupie na rynku wtórnym.
Pobierz checklistę
Ta strona używa plików cookie

Używamy Google Analytics i Meta Pixel do anonimowej analizy ruchu i pomiaru skuteczności reklam. Więcej w Polityce prywatności.